咨讯息 · 2022年8月6日 0

矽谷信息技术赵先生竭尽全力远程办公Superfly了邻近小商家

7 月 24 日消息,世邦魏理仕科学研究子公司 ( CBRE Research ) 公布最新统计数据表明,第一季度矽谷住宅摩天大厦从上季度的 23.8% 升到 24.2%。由于谷歌等小型信息技术子公司竭尽全力开始实施更灵巧的远程办公模式,那些以那些巨擘雇员为主要就顾客的邻近中小企业梅西县挣扎求生

得益于政府拨给的补贴,威尔逊 · 费里(Marshall Luck)位于英国纽约VPS市郊的颈椎理疗门诊部在新冠肺结核禽流感中生还了下来。但在禽流感侵袭全市两年多后,费里的门诊部业务仅恢复正常到禽流感前 70% 的水平。与其它中小企业一样,费里始终在等待英国纽约恢复正常昔日的繁荣。

费里的主要就服务对象是谷歌和 Salesforce 等小型雇员的技工,不过吸引和赢回顾客却越来越难,因为那些子公司开始实施灵巧的复岗政策,竭尽全力允许大量雇员远程办公。

当英国各地的大城市都在努力从禽流感中恢复正常时,英国纽约却走向了相反的方向:信息技术子公司正用完租期,居民纷纷前往生活成本更低的地方性。英国纽约市长福斯特 · 桑德尔德(London Breed)的服务部估计,英国纽约三分之一的劳动力现在都搬到了更偏僻的地方性或郊区,这导致该镇今年税收下降了 4 亿美元。VPS

如今,市郊终于展示出一些活力。这里的人潮更多了,歇业的商店更慢了,许多关闭的餐厅和咖啡店已经被捷伊租客取代。但是,曾经欣欣向荣的大片商业中心仍然处在 ” 休眠 “,像费里这样的小商家仍对未来感到迷惘,希望信息技术巨擘的雇员们最终能回来。VPS

费里表示:” 他们的大多数顾客都是规模较大的企业雇员,随著他们的回归,这将有助于他们维持运营和稳定。这就是他们在某种意义上所坚持的意志,相信市场能够复苏。”

不过,那些中小企业的处境短期内仍无法好转,毕竟新冠肺结核禽流感还没有结束。随著 Omicron BA.4 和 BA.5 变型的出现,截止本周,英国平均每天报告的诊断病例仍然为 12.6 据估计,是 4 月底的三倍多。

以往多数乘坐公共运输工具的市中心区通勤者仍然更喜欢呆在家里。英国纽约市中心区轻轨(BART)的月均客流量从 2019 年的 40 多亿人次暴跌至今年的不到 8 亿人次。BART 网站上的统计数据表明,截止今年 5 月,这个数字已升到每工作日近 13.6 亿人次。VPS

费里说:” 他们仍然在服务部里戴着墨镜,所以从心理上说,禽流感仍然是他们需要面对的现实挑战。”

交通统计数据也反映了房地产领域的情况。世邦魏理仕科学研究子公司的统计数据表明,第一季度英国纽约的住宅摩天大厦升到 24.2%。其它主要就城市也处在发展史高位,不过仍低于英国纽约。纽约市在第一季度创下了 15.2% 的发展史新高,达拉斯市郊达到 22.8%,波士顿为 21.2%,洛杉矶为 21.8%,西雅图为 20.3%。VPS

高纬物业(Cushman and Wakefield)西北科学研究团队的地区主管罗伯特 · 萨蒙斯(Robert Sammons)说:” 他们的恢复正常速度比纽约慢,比波士顿慢,这确实与他们对信息技术行业的严重依赖有关。” 桑德尔德市长最近接受采访时承认:” 大多数雇员回到服务部后都想竭尽全力在家工作,而很多雇员都选择采用更灵巧的办公方式。”VPS

英国纽约最大的雇员 Salesforce 上周表示,将再次削减其在该镇的办公空间,包括出售 Salesforce 大楼主楼对面一栋 43 层建筑的 40%。有子公司今年关闭了英国纽约办事处,Lyft 将其雇员重返服务部的时间推迟到 2023 年。VPS

即便是在要求雇员重返服务部方面态度最坚决的子公司之一谷歌,也已经选择妥协。雇员们以子公司今年利润再创新纪录为由,拒绝了那些要求。谷歌领导层表示,他们已经批准了 85% 的雇员请求,允许他们搬到距离服务部更远的地方性或永久远程办公。

转租市场竞争激烈

市场专家说,租期较长的信息技术子公司感受到了痛苦,因为英国纽约商业地产的平均价格已跌至禽流感前的 30% 至 40%。全球物流子公司 Flexport 曾在市郊建立办公区,那里最多时可容纳 500 名雇员,但两年多来始终找不到租客。VPS

Flexport 全球房地产主管比尔 · 汉森(Bill Hansen)在接受采访时表示:” 在禽流感期间,他们一直通过世邦魏理仕将他们的服务部挂牌转租。但由于空置办公场所不断增加,转租市场竞争激烈,他们一直未能达成交易。”

Flexout 创始人兼即将离任的首席执行官瑞安 · 彼得森(Ryan Petersen)此前曾说,该子公司找不到合适的租客。他解释称:” 这个服务部太棒了,他们刚刚以高额租金签约。不过在禽流感期间,整个转租市场都处在疲软状态。”VPS

在 Twilio 所在的市郊 Rincon Center,美食街几乎全部被拆除,只剩下几个长期租客。街对面的 One Market Plaza,地中海餐厅 Cafe Elena 是唯一开门的店铺。其它五家仍然处在关闭状态,而且 2020 年 3 月以来始终如此。One Market 是 Autodesk 的所在地,谷歌服务部也在这里。VPS

世邦魏理仕科学研究子公司的技术洞察中心负责人科林 · 亚苏科齐 ( Colin Yasukochi ) 表示:” 每个人都在蒙受损失,只是损失多少的问题。”

英国纽约当前房地产市场还有另一个值得注意的方面,那就是高端办公空间的价格正在创造新纪录。今年,Salesforce 将其东塔的空间挂牌,被 Yelp 和丝芙兰转租。尽管交易条款没有披露,但房地产专家说,这是一笔昂贵的交易。今年 5 月,Sobrato 斥资 7100 万美元在英国纽约南市场社区购买了一栋建筑,创下了每平方英尺超过 1700 美元(约合 1.8 万美元 / 平米)的纪录。VPS

高纬物业的萨蒙斯表示,雇员们知道,他们将不得不提供更多激励措施,鼓励雇员重返服务部。他们现在正在进行交易,准备迎接未来。萨蒙斯说:” 他们看到了多次规模非常大的交易,小型信息技术子公司正在利用这个市场,并意识到他们更愿意回到服务部做兼职工作,未来也会需要这种工作。他们是那种有资金准备做这类事情的子公司。”VPS

等待和复苏的希望

富国银行和其它机构分析师预计,英国纽约市郊地区的房地产市场将在 2024 年和 2025 年出现全面复苏,但不能保证英国纽约以及东湾和矽谷邻近城市会完全反弹。房价仍然接近全美最高水平,现在利率正在飙升,这使得百万美元以上的抵押贷款变得更加昂贵。

富国银行分析师在本月题为《英国纽约经济的未来》的报告中写道:” 由于该地区的保障性住房危机尚未找到解决方案,当地子公司将很难说服毕业生留在那里。掀起重振信息技术行业的淘金热,并说服其它地方性的人搬到英国纽约市中心区,这将是个更大的挑战。不过,尽管许多子公司已经扩张甚至搬迁到矽谷之外,但英国纽约市中心区仍然拥有世界上最完整的信息技术生态系统。”VPS

随著房地产合同在明年左右到期,市场将面临额外的潜在动荡。专家说,房东可能会被迫为租客提供更好的条件,而那些租客正在考虑离开,或者至少是缩小规模。

在费里的门诊部里,生意并不是很好。他不得不裁员,并依赖贷款。但费里说,他以前见过这种情况,预计发展史将会重演。费里称:” 我经历过互联网泡沫和房地产泡沫破裂。衰退会发生,但最终也会复苏。我的希望是,在四到五年内,这里可以出现更加多样化的企业群体。”(小小)

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